Hochbau: Was versteht man darunter?

Hochbau bezeichnet den Bereich des Bauwesens, der sich mit Bauwerken oberhalb der Erdoberfläche befasst. Damit sind all jene Gebäude gemeint, die das Bild unserer Städte prägen und im Alltag unverzichtbar sind – von Wohnhäusern über Bürotürme bis hin zu Schulen, Krankenhäusern und Einkaufszentren. Solche Bauwerke schaffen Wohn- und Arbeitsräume und verbessern die Lebensqualität in urbanen Räumen. Zugleich müssen moderne Hochbauprojekte vielfältigen Anforderungen genügen: Sie sollen funktional und architektonisch ansprechend, aber auch energieeffizient und umweltfreundlich sein. Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick zum Thema Hochbau und soll Einsteigern als Orientierung dienen.

Was ist Hochbau?

Allgemeine Definition: Hochbau ist ein Teilgebiet des Bauwesens, das die Planung und Errichtung von Bauwerken umfasst, die überwiegend oberhalb der Geländelinie liegen. Umgangssprachlich denkt man dabei oft an mehrstöckige Gebäude (Geschossbau), doch auch einstöckige Häuser oder Garagen oberhalb des Erdbodens zählen zum Hochbau. Vereinfacht gesagt gehört alles, was man von außen über der Erde gebaut sehen kann, in den Bereich Hochbau.

Abgrenzung zum Tiefbau: Bauwerke, die sich ganz oder größtenteils unter der Erdoberfläche befinden, werden dem Tiefbau zugeordnet. Während der Hochbau also Gebäude über der Erde errichtet, beschäftigt sich der Tiefbau mit unterirdischen oder erdverankerten Infrastrukturen wie Fundamenten, Tunneln, Straßen oder Kanalisation. Tiefbauprojekte dienen vor allem der öffentlichen Infrastruktur (z. B. Verkehrswege, Ver- und Entsorgung), wohingegen im Hochbau die architektonische Gestaltung und Nutzung von Gebäuden im Vordergrund steht.

Tragende und nicht tragende Elemente: Typisch für den Hochbau ist die Unterscheidung zwischen tragenden Bauteilen (z. B. Wände, Stützen, Decken) und nicht tragenden Bauteilen (z. B. Trennwände, Fassadenelemente). In einer Massivbauweise übernehmen Wände und Decken zugleich tragende und raumabschließende Funktionen – sie sind also statisch relevant und tragen Lasten. Im Gegensatz dazu steht die Skelettbauweise: Hier bildet ein Gerüst aus Stahl oder Stahlbeton das Tragwerk, während die Ausfachungen (Wände) keine Lasten tragen, sondern lediglich Räume abtrennen. Diese Trennung erlaubt flexible Grundrisse, da nicht tragende Innenwände versetzt oder verändert werden können, ohne die Stabilität des Gebäudes zu gefährden.

Typische Bauwerke im Hochbau

Hochbau umfasst eine Vielzahl von Gebäudetypen in unterschiedlichen Bereichen des täglichen Lebens. Im Folgenden sind einige der typischen Bauwerke im Hochbau und ihre Charakteristika aufgeführt:

​​​​​​​Wohngebäude: Dazu zählen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Hochhäuser zu Wohnzwecken. Wohnbauten dienen dem Wohnen und Leben und stellen je nach Größe unterschiedliche Anforderungen an Grundriss, Statik und Haustechnik. Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus muss Schallschutz zwischen Wohnungen gewährleisten und verfügt über gemeinschaftliche Infrastruktur (Treppenhaus, Aufzug etc.).

​​​​​​​Büro- und Verwaltungsgebäude: Gebäude für Büroarbeit, Verwaltung und Dienstleistung. Sie sollen funktionale, flexible Arbeitsräume bieten, oft mit modularen Grundrissen (Rasterbauweise) für variable Raumaufteilungen. Hier stehen sowohl repräsentative Architektur (z. B. bei Firmenzentralen oder Bankgebäuden) als auch praktische Aspekte wie eine effiziente Gebäudetechnik (Klima, IT-Verkabelung) im Vordergrund. Moderne Bürogebäude legen zudem Wert auf offene Arbeitslandschaften und Nachhaltigkeit (z. B. energieeffiziente Fassaden).

​​​​​​​Industriehallen und Gewerbebauten: Hallen für Produktion, Logistik und Lagerung in Industrie und Gewerbe. Sie sind meist großvolumig, einstöckig oder mit wenigen Geschossen, und zeichnen sich durch weite Spannweiten ohne Zwischenstützen aus, um große freie Flächen zu schaffen. Funktionalität und Wirtschaftlichkeit stehen im Vordergrund – z. B. robuste Böden für schwere Maschinen oder Regale, und flexible Stahl- oder Stahlbetonrahmen als Tragwerk. Industriehallen haben oft geringere architektonische Ansprüche, müssen aber technische Vorschriften (Brandschutz, Belüftung) erfüllen.

​​​​​​​Öffentliche Gebäude: Hierzu zählen Bauwerke für Bildung, Gesundheit, Kultur und Verwaltung, etwa Schulen, Universitäten, Krankenhäuser, Rathäuser, Museen oder Theater. Solche Gebäude werden von vielen Menschen genutzt und unterliegen daher besonderen Anforderungen an Sicherheit, Barrierefreiheit und Funktionalität. Beispielsweise braucht ein Krankenhaus komplexe haustechnische Anlagen (für medizinische Versorgung, Lüftung, Sterilisation), während eine Schule flexible Räume für verschiedene pädagogische Konzepte erfordert. Die Gestaltung ist oft repräsentativ, da öffentliche Bauten das Stadtbild mitprägen.

​​​​​​​Sonderbauten: Darunter fallen spezielle Hochbauprojekte mit außergewöhnlichen Dimensionen oder Nutzungen. Hochhäuser (Wolkenkratzer) ragen weit in die Höhe und erfordern besondere statische Konzepte und Aufzugssysteme. Sportstadien bieten Zehntausenden von Menschen Platz und haben komplexe Tribünenkonstruktionen sowie Dachstrukturen. Flughafengebäude vereinen Eigenschaften von Verkehrs- und Hochbau: Sie sind einerseits Infrastrukturbauten, andererseits gewaltige Hallen mit Publikumsbereichen, Geschäften und Büros. Diese Sonderbauten stellen hohe Ansprüche an Planung und Bau, da sie oft Prototyp-Charakter haben und vielfältige technische Herausforderungen (etwa Schallschutz im Flughafen, Dachtragwerke im Stadion) gemeistert werden müssen.

Gewerke und Disziplinen im Hochbau

Baustelle eines Hochbauprojekts im Rohbau: Gut erkennbar sind Betonwände mit ausragender Bewehrung, die das tragende Skelett bilden. Im Hochbau arbeiten zahlreiche Gewerke (Handwerks- und Bauberufe) Hand in Hand, um aus einer Planung ein fertiges Gebäude entstehen zu lassen. Man unterteilt die Arbeiten grob in Rohbau, Ausbau und Haustechnik – flankiert von Planungsdisziplinen wie Architektur und Statik. Einige wichtige Gewerke und Disziplinen sind:

Rohbau: In dieser Phase entsteht das tragende Grundgerüst des Gebäudes – vom Fundament über Außen- und Innenwände bis zu Decken und Dachtragwerk. Typische Arbeiten im Rohbau sind Erdarbeiten und Betonieren des Fundaments, Mauern von Wänden (Mauerwerk) oder das Gießen von Stahlbeton für Wände, Stützen und Decken. Auch das Aufstellen von Fertigteilen (z. B. Beton-Fertigtreppen, -wände) gehört dazu. Der Rohbau schafft die statische Basis; daher arbeiten hier vor allem Bauunternehmen, Maurer, Betonbauer und Stahlbetonbauer.

Ausbau: Nachdem der Rohbau steht, folgt der Ausbau, der das Gebäude wohn- bzw. nutzbar macht. Zum Ausbau zählen der Dachbau (Errichtung des Dachstuhls oder Montage von Fertig-Dachelementen und Eindecken des Dachs), der Fenster- und Fassadenbau (Einbau von Fenstern, Türen und Gestaltung der Außenfassade) sowie der Innenausbau. Im Inneren werden nicht tragende Innenwände (z. B. in Leichtbauweise mit Gipskarton) eingezogen, Putz und Estrich aufgebracht, Böden verlegt und Wände gestrichen. Auch Treppen, Geländer und Einbauten werden in dieser Phase montiert. Zu den Ausbaubetrieben zählen u. a. Zimmerer, Fensterbauer, Trockenbauer, Maler und Bodenleger.

Haustechnik: Parallel zum Ausbau wird die technische Gebäudeausrüstung installiert. Diese Haustechnik umfasst alle Versorgungs- und Entsorgungssysteme in einem Gebäude: Sanitäranlagen (Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmerausstattung), Elektrotechnik (Stromversorgung, Beleuchtung, IT-Netzwerke) und Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HLK). Fachfirmen sorgen dafür, dass ein Gebäude mit Wärme, Frischluft, Wasser, Strom etc. versorgt wird und alle Anlagen sicher funktionieren. Die Haustechnik wird zunehmend komplexer – etwa durch Smart-Home-Systeme oder nachhaltige Technologien wie Wärmepumpen – und erfordert enge Abstimmung zwischen den Gewerken.

​​​​​​​Statik & Tragwerksplanung: Bevor ein Hochbauprojekt realisiert wird, müssen Tragwerksplaner (Bauingenieure) die Standsicherheit des Gebäudes berechnen. Sie dimensionieren Fundamente, Decken, Stützen und Wände so, dass alle Lasten sicher abgetragen werden. Während der Planung werden unterschiedliche Materialien (Beton, Stahl, Holz usw.) und Konstruktionen auf ihre Tragfähigkeit geprüft, und es entsteht ein statisches Konzept. Die Tragwerksplanung begleitet auch die Bauausführung – der zuständige Statiker überprüft bei Änderungen oder auftretenden Problemen die Stabilität und passt Berechnungen an. Ohne eine solide Statik und regelmäßige Baustellenkontrolle durch Ingenieure könnten Gebäude die erforderliche Sicherheit nicht gewährleisten.

Alle diese Gewerke müssen eng zusammenarbeiten, um das Projekt erfolgreich abzuschließen. Jeder trägt mit seiner Fachkenntnis dazu bei, dass das Gebäude am Ende sowohl funktional ist als auch den gestalterischen Vorgaben entspricht. Koordiniert wird diese Zusammenarbeit meist durch die Bauleitung und die Projektsteuerung (siehe Bauprozess).

Bauprozess im Hochbau

Ein Hochbauprojekt durchläuft von der ersten Idee bis zur Fertigstellung mehrere Phasen. Je nach Größe und Komplexität des Baus können die Schritte variieren, grundsätzlich lassen sie sich aber wie folgt zusammenfassen:

Planung und Genehmigung: Am Anfang steht die Planungsphase. Der Bauherr (Auftraggeber) formuliert zunächst Vorstellungen und Anforderungen. Architekten entwerfen daraufhin ein Gebäudekonzept und erstellen Baupläne. Parallel werden Fachplaner (für Statik, Haustechnik etc.) eingebunden, um Details auszuarbeiten. Ist der Entwurf abgestimmt, wird ein Bauantrag bei der zuständigen Behörde eingereicht. Diese prüft, ob das Vorhaben den Bauvorschriften entspricht (z. B. Bebauungsplan, Brandschutz, Statik). Erst wenn die Baugenehmigung erteilt wird, darf mit dem Bau begonnen werden. Die Planungs- und Genehmigungsphase ist kritisch für den Projekterfolg – Änderungen sind hier noch kostengünstig möglich, während spätere Planungsfehler auf der Baustelle teuer würden.

Ausschreibung und Vergabe: Steht die Planung, müssen Bauunternehmen und Handwerksbetriebe gefunden werden, die das Projekt umsetzen. In der Ausschreibung werden alle auszuführenden Leistungen und gewünschten Materialien in Leistungsbeschreibungen festgehalten. Interessierte Firmen können daraufhin Angebote abgeben. Der Bauherr bzw. sein Projektsteuerer vergleichen die Angebote und wählen geeignete Partner aus. Dieser Prozess heißt Vergabe. Größere Projekte werden oft gewerkeweise vergeben (z. B. eigener Vertrag für Rohbau, ein weiterer für Elektro etc.), kleinere Bauherren beauftragen evtl. einen Generalunternehmer, der alle Arbeiten koordiniert. Mit Vertragsunterschrift steht fest, wer wann welche Bauleistungen erbringt.

Bauausführung: Nun beginnt die eigentliche Bauphase auf der Baustelle. Zunächst wird die Baustelle eingerichtet (Baustellenzufahrt, Krane, Lagerplätze). Dann erfolgen nacheinander die Rohbauarbeiten, Ausbauarbeiten und die Installation der Haustechnik gemäß dem Bauzeitplan. Während der Ausführung überwacht die Bauleitung vor Ort die Arbeiten. Derdie Bauleiterin kontrolliert die Einhaltung der Pläne, der Qualität und der Sicherheitsvorschriften und koordiniert die verschiedenen Gewerke im Tagesgeschäft. Zusätzlich behält die Projektsteuerung (vom Bauherrn beauftragtes Projektmanagement) Termine, Kosten und Vertragspflichten im Blick. Regelmäßige Baubesprechungen zwischen allen Beteiligten stellen sicher, dass Probleme früh erkannt und gelöst werden. Diese Phase endet, wenn das Gebäude fertiggestellt ist und alle vertraglichen Leistungen erbracht sind.

​​​​​​​Bauabnahme: Ist der Bau vollendet, folgt die offizielle Abnahme. Dabei prüft der Bauherr – meist zusammen mit Architekt und Bauleiter – ob das Gebäude gemäß Vertrag und freigegebenen Plänen errichtet wurde und frei von wesentlichen Mängeln ist. Eventuelle Restarbeiten oder Mängel werden in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Mit der erfolgreichen Bauabnahme geht die Verantwortung für das Bauwerk vom Bauunternehmen auf den Bauherrn über. Gleichzeitig beginnt die Gewährleistungsfrist, in der die ausführenden Firmen für versteckte Mängel noch haften. Bei größeren Projekten ist oft auch eine behördliche Abnahme nötig (z. B. Bauaufsichtsamt, Feuerwehr), bevor das Gebäude genutzt werden darf. Nach Abnahme und behördlicher Freigabe kann das Gebäude an die Nutzer übergeben und in Betrieb genommen werden.

Berufe und Rollen im Hochbau

Ein Bauprojekt im Hochbau wird von zahlreichen Fachleuten geplant und ausgeführt, die jeweils spezielle Rollen einnehmen. Die Realisierung komplexer Gebäude erfordert die Expertise verschiedener Professionen – von der ersten Skizze bis zur letzten Schraube. Hier sind die wichtigsten Berufe und Rollen im Hochbau:

Architekten: Sie sind für den Entwurf und die räumliche Gestaltung des Gebäudes verantwortlich. Architekten entwickeln das Konzept nach den Wünschen des Bauherrn und achten auf die Verbindung von Funktion und Gestaltung. Sie erstellen Bauzeichnungen, wählen Materialien aus und stimmen das Projekt auf die Bauvorschriften ab. In der Regel leiten Architekten auch die Gesamtplanung und koordinieren die Beiträge der Fachplaner. Während der Bauausführung überwachen sie als Objektüberwacher oder gemeinsam mit der Bauleitung die Einhaltung der gestalterischen und qualitativen Vorgaben.

Bauingenieure (Tragwerksplaner): Bauingenieur*innen im Hochbau übernehmen vor allem die Statik und Konstruktion. Sie berechnen Tragwerke, dimensionieren Fundamente, Balken, Stützen und sorgen dafür, dass das Gebäude standsicher ist. Darüber hinaus können Bauingenieure als Bauleiter oder Projektleiter auftreten. Einige spezialisieren sich auch auf Bauphysik (z. B. Wärmeschutz, Schallschutz) oder auf die Planung der Baulogistik. Ihre Hauptaufgabe bleibt jedoch, die technische Realisierbarkeit des architektonischen Entwurfs sicherzustellen und wirtschaftliche, sichere Konstruktionen zu entwickeln.

Bauleiter: Bauleiter*innen sind die Manager auf der Baustelle. Sie vertreten entweder den Bauherrn (als dessen eingesetzter Bauüberwacher) oder den ausführenden Generalunternehmer und koordinieren täglich den Bauablauf. Dazu gehören die Einsatzplanung der Gewerke, das Überwachen von Terminen, Kosten und Qualität sowie die Dokumentation des Fortschritts (z. B. in Bautagebüchern). Bauleiter sorgen für die Einhaltung der Arbeitssicherheit und sind Ansprechpartner für alle Beteiligten vor Ort. Kurz: Sie halten auf der Baustelle die Fäden in der Hand und stellen sicher, dass aus Planung und Theorie gebaute Realität wird.

Fachplaner: Neben Architekt und Statiker sind weitere Spezialisten an Planung und Bau beteiligt. Fachplaner erstellen z. B. die Elektroplanung, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung, Brandschutzkonzepte oder die Planung der Gebäudeautomation. Sie bringen spezifisches Know-how ein, das über das allgemeine Architektur- oder Ingenieurswissen hinausgeht. Ein Elektroplaner beispielsweise definiert, wo und wie Leitungen, Schaltkästen und Beleuchtungssysteme installiert werden, während ein HLS-Fachplaner die gesamte Heizungs- und Klimatechnik auslegt. All diese Fachplaner arbeiten eng mit dem Architekten zusammen, damit ihre Systeme ins Gebäude integriert werden, ohne die Architektur oder Statik zu beeinträchtigen.

​​​​​​​Handwerksbetriebe und Bauunternehmen: Die ausführenden Firmen und ihre Facharbeiter setzen die Pläne schließlich in die Tat um. Dazu zählen Bauunternehmen für den Rohbau, Zimmerer für Holzkonstruktionen, Dachdecker, Elektriker, Installateure (Sanitär), Heizungsbauer, Lüftungsbauer, Maler, Fliesenleger und viele weitere Gewerke. Jedes Gewerk hat ausgebildete Fachkräfte, die nach ihren jeweiligen Regeln der Technik arbeiten. Ihre praktische Arbeit auf der Baustelle – vom Betonieren über das Verlegen von Kabeln bis zum Verputzen der Wände – führt Schritt für Schritt zum fertigen Bauwerk. Ohne das Zusammenspiel dieser Fachkräfte würde kein Gebäude entstehen. Gute Kommunikation und Koordination zwischen den verschiedenen Handwerksbetrieben sind daher essenziell für einen reibungslosen Bauablauf.

Aktuelle Themen und Herausforderungen

Die Baubranche – und damit der Hochbau – steht vor vielfältigen aktuellen Herausforderungen, die neue Ansätze und Umdenken erfordern. Zu den wichtigsten Themen unserer Zeit gehören:

Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen: Angesichts des Klimawandels rückt umweltgerechtes Bauen in den Fokus. Gebäude sollen im Betrieb wenig Energie verbrauchen (Stichworte: Passivhaus, Nullenergiehaus) und über ihren Lebenszyklus eine geringe CO₂-Bilanz aufweisen. Der Bausektor hat derzeit einen großen Anteil an den Umweltproblemen: In Deutschland verursacht er rund 40 % der CO₂-Emissionen und 60 % des Abfallaufkommens. Deshalb fordern viele Experten, das Bauen neu zu denken – etwa in Form einer Kreislaufwirtschaft im Sinne von Cradle to Cradle. Dabei werden Gebäude so geplant, dass verwendete Materialien später wiederverwertet werden können, anstatt als Müll zu enden. Nachhaltiger Hochbau bedeutet auch, vermehrt ökologische Baustoffe (z. B. Holz, recycelter Beton) einzusetzen und auf energieeffiziente Technik zu setzen, um langfristig Ressourcen zu schonen.

Digitalisierung (Building Information Modeling, BIM): Die Digitalisierung revolutioniert den Hochbau. Planungsprozesse, die früher zweidimensional auf Papier stattfanden, werden heute mit Building Information Modeling (BIM) dreidimensional und datenreich umgesetzt. BIM ermöglicht ein digitales Gebäudemodell, in dem alle baurelevanten Informationen hinterlegt sind – von geometrischen Daten bis zu Materialien und Kosten. Architekten, Ingenieure und Bauunternehmen können so gleichzeitig am selben virtuellen Modell arbeiten, was die Abstimmung erleichtert und Fehler frühzeitig aufdeckt. Durch digitale Bauplanung und -überwachung lassen sich Projekte präziser und schneller umsetzen. Darüber hinaus halten neue Technologien Einzug: 3D-Druck von Bauteilen, der Einsatz von Robotik auf Baustellen oder Drohnen für Bauvermessung sind keine Zukunftsmusik mehr. Diese Innovationen versprechen höhere Effizienz, Kosteneinsparungen und neue architektonische Möglichkeiten.

Urbanes Bauen und Nachverdichtung: In vielen Städten wird Baugrund knapp, während die Bevölkerung wächst oder Wohnraum stärker nachgefragt wird. Die Antwort heißt Nachverdichtung – also das Bauen im bereits besiedelten Gebiet statt auf der grünen Wiese. Konkret bedeutet das, freie Flächen innerhalb bestehender Bebauung zu nutzen oder Gebäude in die Höhe zu erweitern, etwa durch Aufstockungen zusätzlicher Geschosse. Dieses Konzept gilt als sinnvoller Gegenentwurf zur Ausdehnung der Städte an den Rändern. Durch Hinterhofbebauung, Dachausbau oder das Schließen von Baulücken werden Innenstädte besser genutzt und Zersiedelung der Landschaft vermieden. Nachverdichtung trägt so zum Klimaschutz bei, da mehr Menschen innerstädtisch wohnen können und Wege kürzer werden. Allerdings stellt urbanes Bauen auch Herausforderungen: Bestehende Quartiere müssen behutsam weiterentwickelt werden, und es gilt, soziale Akzeptanz für eine dichtere Bebauung zu schaffen. Zudem sind technische Hürden zu meistern, wenn z. B. auf ein altes Gebäude ein neues Stockwerk gesetzt wird (Statik, Brandschutz). Dennoch ist die Nachverdichtung ein zentrales Thema für zukunftsfähige Stadtentwicklung.

​​​​​​​Baustoffwahl und Kreislaufwirtschaft: Die Wahl der Baustoffe spielt eine große Rolle für die Qualität und Nachhaltigkeit eines Hochbauprojekts. Traditionell kommen Beton, Stahl und Ziegel zum Einsatz – Materialien, die viel Energie in der Herstellung erfordern. Heute sucht man nach Alternativen und verbessert bestehenden Materialien: Holz erlebt ein Comeback selbst im Geschossbau (Holzhybridbau, Holzhochhäuser) dank seiner positiven Ökobilanz. Recycling-Beton nutzt Zuschläge aus Abbruchmaterial, um neuen Beton umweltfreundlicher herzustellen. Auch Kreislaufwirtschaft wird hier relevant: Bauteile sollen nach Nutzungsende eines Gebäudes wiederverwendet oder stofflich recycelt werden können. Konzepte wie Urban Mining betrachten Gebäude als Materiallager für die Zukunft. Insgesamt gewinnt das Prinzip „Design for Disassembly“ an Bedeutung – also Bauen so zu planen, dass Rückbau und Wiederverwendung erleichtert werden. Durch eine intelligente Baustoffwahl in Verbindung mit Kreislaufprinzipien will man die Ressourcenentnahme senken und das Abfallaufkommen der Bauwirtschaft reduzieren. Dies stellt Architekten und Ingenieure vor neue Aufgaben, eröffnet aber auch innovative Möglichkeiten, langlebige und zugleich umweltverträgliche Bauwerke zu schaffen.